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appartement à vendre 2 pièces - 41,04 m2 VENISSIEUX - 69

Ref : 30127

167 000 €

  • Honoraires charge vendeur
appartement à vendre - 2 pièces - 41.04 m2 - VENISSIEUX - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Description

VENISSIEUX - Découvrez ce charmant appartement à Vénissieux, niché dans le quartier de Max Barel CHARREARD, une invitation à la vie moderne et confortable. Parfait pour un célibataire ou un couple, cet appartement de 41 m² offre un espace de vie optimisé avec une chambre spacieuse de 12.03 m² et une salle de bain élégante.
L'état général de l'appartement vous permet d'emménager sans prévoir de travaux, et son classement DPE C témoigne d'une excellente isolation thermique et énergétique, promettant confort et économies.
Sa localisation est un atout majeur, avec le tramway T4 à seulement 6 minutes à pied (station Croizat - Paul Bert), facilitant vos déplacements quotidiens. Les commerces, écoles et services sont à proximité, avec notamment l'École primaire Pasteur et le Lycée professionnel Hélène Boucher à moins de 4 minutes à pied, et une diversité de restaurants, boulangeries et boucheries enrichissant la vie de quartier.

Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et forêts sont accessibles en quelques minutes, offrant des échappées vertes bienvenues.

À vendre pour 167 000€, cet appartement est une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à combiner vie urbaine et tranquillité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 47,5 m2
  • Surface habitable : 41,0 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,4 m2)
    • Séjour/Cuisine (18,7 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cellier (1,3 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 725 €
  • Charges de copropriété : 134 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16519kWh/m2.ankg CO2/m2.an165 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 15/09/2023

Bien proposé par Patricia lozahic EI, agent commercial (RSAC 003202827)

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